土地溢价出让 济南西城楼市回暖趋势明显

齐鲁网·闪电新闻7月29日讯 “产城人融合”发展的槐荫区吸引了众多品牌房企入驻。

日前，中海地产以16亿的溢价摘得槐荫区经十一路A2地块。中海地产成立于1979年，是国内地产行业的先行者。此次万亿央企落子济南市槐荫区，正是看中了该区域的市场需求和未来潜力，也更加彰显了对槐荫区的认可度。

2024年上半年，住房需求释放节奏依旧缓慢。1-6月份，槐荫区累计完成商品房销售面积32.9万㎡，同比增长4%。逆势增长赢得市场对其未来前景的坚定信心，这背后是济南市槐荫区强大的经济韧性和增长潜力。

抢滩布局，彰显区域价值潜力

当前，房地产市场正处于调整期。而中海地产的这一举动，恰恰成为观察槐荫区房地产市场现状的一个典型窗口。

中海地产落地和谐商圈，不仅有效带动了商业繁荣，进一步激活经济新引擎，也提高了更多购房者的关注度和认可度。

槐荫区地处环渤海经济圈、省会“1+6”都市圈战略交汇点，是济南乃至山东的重要门户，也是山东省首个实现地铁、高铁、长途客运、市内公交“零换乘”的交通枢纽。

得天独厚的区位优势、会展产业优势、医疗资源富集、科创载体资源丰富、环境宜居宜业、商圈活力四射……众多优势都吸引着更多的人才和企业汇聚，助推经济的高质量发展。

深刻把握国家、省、市多重战略交汇叠加的“时”与“势”，踔厉奋发的槐荫用实际行动明确争当强省会建设排头兵的决心。

如今，槐荫区的发展更是日新月异：山东最大万达广场全面进入土方施工、山东首座银泰百货建设迅速，山东最大龙湖天街即将迎来全面正负零，全市最新港资品牌合生商业落址；万豪喜来登、雅高瑞享等国际星级酒店连续落地，医学中心各类“国家级”项目迎来启用及建设高潮；中央文化区、济南西站枢纽经济商务区建设规划陆续崛起……

一个个具体项目的落地，展现出槐荫区强大的发展潜力。

2023年，槐荫区经济总量突破800亿大关，增速表现出色，经济增长6.4%。发展势头愈发强劲、城市形象更加美丽、品质槐荫愈发彰显，进一步提升了城市形象和吸引力。

实力“圈粉”，“好房子”成新追求

带看、签单、报喜……龙湖御湖境的售楼处人头攒动。据该项目营销负责人岳睦然介绍，该项目仅6月的到访量超过了1200组，每逢周末项目售楼处购房者更是络绎不绝。

“项目的开盘时间是去年11月份，一期住宅881套，目前我们已售出700多套。”岳睦然说，该项目是高品质“绿建三星”住宅项目。

稳中求进推进“好房子”建设，提高产品品质，龙湖御湖境只是槐荫区众多房地产项目的一个缩影。

作为槐荫区为数不多的高品质“绿建三星”住宅项目之一，保利琅悦将高品质住宅建设作为企业开发的重点方向。该项目营销负责人胡长雨介绍，截至目前，该项目整盘去化300余套。其中，6月份来访900余组，成交70余套，转化率达到8%。

“目前项目二期正在火爆销售中，平均每月到访约500组，月均去化大约40套。”保利天禧项目销售经理柏青说。

随着龙湖御湖境、保利琅悦、保利天禧B地块3期、万和公馆等新开工项目的积极推行，更多高品质的绿色建筑随之涌现，城市环境更加宜居。

今年上半年，槐荫区共办理新建商品房 10808笔业务，二手房业务为1623笔，产权调换业务为7667笔。

热度背后，不仅是房企对于主流产品定位的把控和精准的高位择址，更离不开区域经济蓬勃发展的强劲动力、日益完善的配套设施以及民生福祉持续改善的坚实支撑。

宜居宜业，引领城市发展新篇章

热度的另一个重要侧面，是槐荫区拿出更多的“实招”，提高城市“温度”——提升百姓生活幸福感，真正实现将发展成果惠及提升群众生活品质。

众多落户于此的居民正是看到了这一点，宜居宜业。

2024年是槐荫区加快建设黄河流域中心城市一流城区的重要一年。今年，槐荫区将继续坚持人民至上，办好20件重点民生实事，不断优化城市功能品质，把良好的生态环境作为最普惠的民生福祉坚持好，全面构建宜购宜娱的“消费环境”、打造宜游宜乐的“生态环境”、创造宜业宜居的“社会环境”，不断增强群众安居乐业“幸福感”。

从得天独厚的地理位置，到完善的配套设施，再到浓厚的人文底蕴、持续的民生改善。随着城市核心功能和服务品质的持续提升，槐荫区正全面契合人们追求品质生活与事业发展的理想选择，不断满足人们对美好生活的向往。

每一座城市，都有一片孕育着未来希望的潜力区域，擎动着城市发展方向，也正如当下的槐荫区。

作为济南市强省会建设中的“西兴”主战场和“中优”重要承载地，槐荫区被赋予了重要的历史使命，也为其未来发展指明方向——在全市维度，担当“西兴”龙头、争做“中优”先锋；在全省维度，打造“齐鲁门户，医养之都”；在全国维度，建设黄河流域中心城市一流城区。

当下，一座“宜居宜业、宜游宜养”的高品质“魅力之城”正拔地而起，已然成为城市发展的新增长极。

闪电新闻记者 冯宜雯 报道